Propriétaires ou locataires, que devez-vous savoir sur la trêve hivernale ? Quelles solutions avez-vous si vous rencontrez des problèmes d’impayés ?

Que faut-il savoir sur la trêve hivernale ?  

Les modalités pour les propriétaires bailleurs

Tout au long de la trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars de l’année qui suit, un propriétaire bailleur ne peut pas expulser son (ses) locataire(s) avec l'intervention d’un huissier de justice ou de la force publique, malgré une décision judiciaire, si les motifs d’expulsion concernent notamment : les loyers impayés, les nuisances, le non-respect du règlement de copropriété, etc.

À noter

Durant cette période, l’interruption des expulsions ne concerne pas :

• les locataires bénéficiant d’un relogement adapté à leurs besoins et à leur composition familiale ;
• les locataires d’un logement situé dans un immeuble touché par un arrêté de mise en sécurité ;
• les squatteurs entrés dans le logement illégalement ou par effraction (on parle d’entrée par voie de fait), qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire ;
• les squatteurs occupant un garage ou un terrain et dont l’expulsion a été prononcée par le juge qui supprime ou réduit la durée de la trêve hivernale ;
• les conjoints, époux, partenaires de Pacs ou concubins ayant commis des violences familiales et dont l’expulsion du domicile a été ordonnée par un juge.

Si le propriétaire bailleur ne trouve pas de solution en accord avec le locataire et que la situation en question n’est pas une exception, celui-ci devra attendre jusqu’à la fin de cette période pour récupérer son logement.

Quelles sont les sanctions encourues pour non-respect de la trêve ?

Le propriétaire qui ne respecte pas la trêve hivernale et qui essaie, par quelconque moyen, de forcer le locataire à quitter les lieux durant cette période commet un délit.
Cet acte peut-être puni d'une peine de prison allant jusqu'à trois ans et 30 000 euros d'amende.

Les modalités pour les locataires

En cas d'impayés, le locataire ne pourra pas être expulsé de son logement, même si le bailleur a obtenu une décision de justice prononçant l'expulsion. Alors que, un locataire qui se voit proposer une solution de relogement, par son propriétaire, devra quitter le logement qu’il occupait si la proposition de relogement est adaptée aux besoins de son foyer. Par exemple, le nombre de pièces dans le nouveau logement doit correspondre au nombre de ses futurs occupants.

Le saviez-vous ?

Durant la trêve hivernale, le locataire est également protégé contre les coupures d’énergie en cas de factures impayées.

La loi interdit aux bailleurs de procéder à la coupure de l’électricité, du gaz et de l’eau au sein de leur location. Si de tels agissements sont commis, le locataire est en droit de porter plainte contre le bailleur.

Il est aussi interdit pour les fournisseurs d'énergie de couper l'électricité ou le gaz aux ménages qui ne paieraient plus leurs factures. Cependant, si durant la trêve hivernale, le locataire est informé par courrier d'une coupure imminente, il peut agir auprès de fournisseur pour régulariser la situation afin d'éviter que ce dernier ne procède à une coupure effective dès la fin de cette période.

Le locataire peut entamer des démarches pendant la trêve hivernale. Des solutions existent pour l’aider et l’accompagner.

Que faire si vous êtes face à un impayé de loyer ?

Les impayés du côté des propriétaires bailleurs

La trêve hivernale n’empêche pas d’entreprendre des démarches comme solliciter le garant d’un locataire, en cas d’impayés, de poursuivre une procédure à l’encontre d'un locataire ou de saisir le tribunal pour entamer une procédure d’expulsion. En effet, même si les expulsions sont suspendues durant cinq mois, les propriétaires peuvent envoyer un commandement de payer aux locataires ou demander un jugement d'expulsion. Si la procédure d’expulsion aboutit, son exécution sera reportée au-delà de la fin de la trêve.

Les impayés du côté des locataires

Des solutions existent pour aider les locataires en situation de difficultés de paiement de loyers.

Bénéficiez d'un conseil personnalisé :

• le numéro SOS loyers impayés : 0805 16 00 75 (mis en place par l’ANIL, appel et service gratuits ) ;
• une aide et un conseil neutre et gratuit par une juriste de l’ADIL ;
• des associations comme La Fondation Abbé Pierre, SOS Familles Emmaüs ou encore Secours Catholique …;

Bénéficiez d'aides locales !

• le fond de solidarité pour le logement (FSL) ;
• des aides communales…